عقار جدة 2026: دليلك الكامل للبيع والشراء والإيجار في عروس البحر
أتعرف أن عقار جدة صار اليوم من أقوى الفرص السكنية والاسثمارية اللي ما تنفوت، علشان كده كان عقار جده بداية حلم سلمان في البحث عن شقق للاسثمار بميزانية متوسطة ومساحة كبيرة، لأنها مو بس مدينة تجمع بين البحر والحياة، فهي سوق عقاري متجدد يتضمن أحياء واعدة، ومن هنا بدأ يقلب في الإعلانات والمواقع يشوف المناسب له، لكن أغلب العروض كانت يا إما أسعارها مبالغ فيها، يا إما الصور بعيدة تمام عن الواقع، لحد ما لفت نظره إعلان مختلف نشره مكتب المسوق العقاري وليد عبد العزيز ركيزة كأفضل موقع عقار جدة.. وبناء عليه صار يتساء وش التفاصيل لما تواصل معاه… فكان أول سؤال وجه سلمان للمسوق وليد بعد الترحيب وش يكون النظرة الشاملة على سوق عقار جدة اليوم وليد بصورة هادئة بدأ يشرح له الصورة الكاملة، قاله إن سوق عقار جده صار يدخل مرحلة جديدة من التوازن بعد سنوات من الارتفاعات القوية جدا، ففي نهاية 2025 شهدت الأسعار أول انخفاض منذ أربع سنوات، بنسبة حوالي 0.7%، مع تباطؤ ملحوظ في وتيرة الزيادات السابقة هذا التصحيح جعل السوق أكثر استقرار، وهو وقت مناسب للباحثين عن فرص استثمارية حقيقية سواء للشراء أو الإيجار. وبعد الطفرة الكبيرة في السنوات الماضية، صار السوق مو يتكيف مع الطلب الطبيعي، حيث سجل انخفاض ربع سنوي بنسبة 1.1% في الربع الثالث من 2025، وهذا يعكس انتقال السوق من مرحلة الارتفاع الجنوني إلى مرحلة أكثر واقعية ومتوازن وتكون أسعار الأراضي السكنية تتراوح بين 588 ريال و 1082 ريال للمتر حسب الموقع والمواصفات. أما الأراضي التجارية من بين 3500 ريال و10,000 ريال للمتر وتتراوح أسعار إيجارات الشقق السكنية بين 35,000 و120,000 ريال وفقا المساحة والمرافق مع موقع عقار جدة. واستكمل وليد أن يظل شمال جدة الوجهة المفضلة للسكن والاستثمار، بفضل المشاريع الجديدة، الخدمات المتوفرة، وقربها من الطرق الرئيسية والمراكز التجارية. وبعد ما المسوق وليد توقف حديثه عن وضع السوق، رجع سلمان يوجه سؤال ثاني كان شاغل باله؛ وهو عن أيهما أفضل بين السكن التملك أو الإيجار في جدة وما الفرق وكان رد وليد أبغي قولك أن المقارنة بين التملك والإيجار في عقار جدة لازم تبقى واقعية لأن كل اختيار له ثمنه، فالتملك بيدي إحساس بالاستقرار لكن من خلفه بيكون فيه التزامات واضحة؛ صيانة مستمرة، ومصاريف طارئة ممكن تظهر في أي وقت، غير المجهود الكبير في اختيار موقع مناسب وسعر عادل، لأن البيت في النهاية استثمار قيمته ممكن تزيد مع الوقت وممكن كمان تقل حسب ظروف السوق وأضاف إن عدم القدرة على الالتزام بالأقساط ممكن يعرض صاحب العقار لخسارته، ووقتها الخسارة بتكون أكبر من مجرد انتقال لمكان تاني. وبالنسبة للإيجار، أوضح وليد إنه خيار عملي أكتر لناس كتير، فالمستأجر عنده مرونة أعلى، يقدر يغير سكنه بسهولة الا ظهرت فرصة شغل أفضل أو ظروفه اتغيرت، لكن في المقابل، أي تحسينات يعملها في المكان بتروح فائدتها للمالك. ومع الوقت بيبقى فيه قلق دايم من زيادة الإيجار أو انتهاء العقد، الإيجار عادة أقل تكلفة على المدى القصير، ولكن التملك بيحتاج تفكير طويل المدى وحسابات دقيقة للفترة اللي الشخص ناوي يقضيها في نفس المسكن، ومدى احتمال زيادة قيمة العقار مستقبلا. وهنا سلمان صار يهتم أكثر من خلال توجيه لوليد تساؤل عن .. كم تكلفة السكن في جدة .. وما هي أسعار العقار في جدة اليوم بالأحياء رد وليد بابتسامة وقال تدري أن تكلفة السكن في عقار جدة مو ثابتة فهي متحركة في إطار واضح حسب الحي، ونوع السكن، وإن الإيجارات في 2025 بتلف في نطاقات مختلفة: الشقق الصغيرة تترواح أسعارها من 500 ريال وتوصل لحد 2,000 ريال شهري حسب الموقع وحالة العقار. الشقق المتوسطة تتراوح ما بين 1,000 إلى 3,000 ريال. الشقق الكبيرة أسعارها عادة ما بين 2,000 و5,000 ريال شهري. كمان وضح وليد أن أسعار التمليك في عقار جده أعلى بوضوح في الشمال والوسط مقارنة بباقي الأحياء،قال إن في أحياء راقية زي الروضة، سعر متر الشقق بيتراوح من 10,000 إلى 20,000 ريال أما في الخالدية، فالسعر أقل شوية، وسعر المتر ما بين 7,000 و9,000 ريال، وبرضه الشقق الجاهزة ممكن تتعدي حاجز المليون، في أحياء زي النعيم، السوق أوسع، والأسعار بتبدأ من حوالي 270 ألف ريال وتوصل لحد 1.1 مليون ريال حسب عمر العقار ومواصفاته. ولكن في النهاية أكد وليد على إن السعر النهائي مش بيتحدد بالمكان بس، كما فيه عوامل بتفرق جدا زي مستوى التشطيب، وجود مصعد وموقف سيارات، قرب موقع عقار جدة من الخدمات أو البحر، وده واضح جدا في أحياء زي الشاطئ والروضة، مقارنة بالأحياء الشعبية في الجنوب والشرق اللي بتبقى اسعارها أهدى نسبيا. وعلشان الحديث أخذ منحى أعمق، وعزم وليد سلمان بالمكتب ثاني يوم وقتها سلمان بدأ يدخل في صلب الموضوع وسأل وليد.. هل متوافر شقق جدة رخيصة للإيجار تناسب الجميع!.. ووش مميزاتها؟ وليد قاله إن سوق الإيجار في عقار جدة واسع، بس محتاج حد يبغي يدور صح، وأوضح له إن فيه اختيارات كتير داخل موقعنا عن عقار جده بتناسب ميزانيات مختلفة، من شقق إيجار اقتصادية لحد شقق مفروشة جاهزة للسكن فورا عنده، إن بعض الناس لسه بتستغرب، أن شقق جدة بـ1000 ريال ما زالت موجودة، ولكن وضح طبعا انها بتكون في أحياء شرق وجنوب المدينة، ومساحتها عملية ومناسبة للأفراد أو العوائل الصغيرة، النوع ده من الشقق بيختفي بسرعة، علشان كده لازم متابعة مستمرة. وبالنسبة لو تبغي أرخص شقق في جدة اليوم، فالسعر بيختلف حسب عمر وموقع عقار جدة ومكانه، ولأن الشقق الاقتصادية بتكون أقل تشطيب، لكن بتفي بالغرض وبتوفر حل سكني مريح من غير ضغط مادي. وعلشان كده سلمان صار ساكت ويفكر بعدها سأل عن السكن العائلي، وهنا وليد أكد له إن شقق الإيجار في جدة للعوائل مطلوبة أكثر، خصوصا في الأحياء الهادئة اللي قريبة من المدارس والخدمات، الإيجار بيكون أعلى شوية، لكن الراحة والاستقرار بيبقوا واضحين.. ومع استمرار الكلام، شرح له إن عقار جدة للإيجار بخيارات متعددة مش مقتصر على الشقة الفاضية بس، لكن كمان فيه: شقق مفروشة بالكامل. إيجار شهري أو سنوي. خيارات تناسب السكن المؤقت أو الطويل. وهنا اشار وليد بالنسبة لـ الشقق المفروشة في جدة أنها بقت اختيار عملي للموظفين والمغتربين، وان فيه شقق مفروشة للإيجار الشهري، وأخرى بعقود سنوية بأسعار أقل، وكمان شقق مفروشة رخيصة في جدة للي بيدور على أقل تكلفة مع سكن جاهز. فسلمان استغل الفرصة وسأل: يعني صار اليوم اقدر ألاقي شقة مفروشة مناسبة داخل ةختيار عقار جدة لديك؟ فوليد قال بالكبع اخوي لا تقلق فالشقق المفروشة في جدة بتتراوح في أسعار إيجارها بناء على الموقع وحجم الشقة، ولكن هي عادة بتترواح من 2,500 حتى 4,500 ريال شهري المتوسط
عقار جدة 2026: دليلك الكامل للبيع والشراء والإيجار في عروس البحر قراءة المزيد »
