23 أغسطس، 2025

كيفية تقييم العقار قبل الشراء من الأمور التي المهمة جدا، لذلك يقدمها المسوق العقاري وليد ركيزة بطريقة ذكية ومحترفة، ويوجد عدة طرق للقيام بذلك التقييم وكذلك خطوات عدة، حيث يتم جمع البيانات الخاصة بالعقار بشكل تفصيلي من جهة موثوقة وغيرها من الأمور الأخرى أيضا. كيفية تقييم العقار قبل الشراء يتم الاعتماد على عدة طرق عند تقييم العقار، وكذلك معرفة الفرق بين الشقة والفيلا،  والتي ينبغي أن تكون سالمة من أي خلل أو شبهات، ومن بين الطرق المقارنة السوقية، أو تقدير التكلفة الخاصة بالاستهلاك والبناء وغيرها كذلك. وتأتي خطوات التقييم على النحو التالي: نوع التقييم: تختلف الطريقة تبعا لنوع العقار، حيث نستخدم العقارات السكنية أسلوب المقارنة السوقية، وذلك من خلال مقارنة العقار بأخر مشابه بيع مؤخرًا بذات المنطقة. أما العقارات التجارية فإنها تستخدم أسلوب الدخل بتحليل ما يتم جنيه من إيرادات متوقعة مستقبلية عند تأجير العقار العقارات قيد الإنشاء أو الجديدة تتبع أسلوب تقدير تكلفة البناء، هذا مع خصم قيمة الاستهلاك. جمع البيانات المفصلة عن العقار:  وذلك كما المساحة والموقع وحالة العقار كما حالات التشطيبات وعمر البناء، معرفة الإطلالة والتصميم الخارجي والداخلي والمميزات الخاصة كذلك. بيانات المحيط والمنطقة كذلك كما الخدمات العامة مثل المستشفيات والمدارس والمناطق الترفيهية، هذا بالإضافة إلى سهولة الوصول إليها والحالة الخاصة بالسوق العقاري داخل المنطقة. البيانات القانونية كما التراخيص وسجلات الملكية والمخططات الهندسية لضمان مطابقتها. تحليل السوق: متابعة ما إذا كانت حالة السوق تشهد انخفاضا أو ارتفاعا في الأسعار. تفقد العرض والطلب من خلال البحث عن العقارات التي تتماثل مع عقارك لمعرفة قيمته بصورة أفضل. الفحص الميداني: يتم فيها معاينة العقار من قبل المشتري للإطلاع على حالته بصورة مباشرة ومعرفة ما إذا كان يوجد مشكلات في التشطيبات أو البنية. اخذ استشاره من خبير عقاري: من خلاله يتم تقديم تقييم واقعي ودقيق، حيث يمتلك الخبرة والمعرفة لتحليل البيانات، وبالتالي اتخاذ القرار الخاص بالشراء بثقة. ما هي مخاطر شراء عقار تحت الإنشاء؟ كيفية تقييم العقار قبل الشراء ومخاطر شراء آخر تحت الإنشاء من الأمور التي يجيبك عليها المسوق وليد ركيزة، وتأتي تلك المخاطر كالتالي: تأخر التسليم: من الممكن مواجهة بعض التأخير عند الاستلام نتيجة مشكلات التراخيص، المواد، التمويل، أو العمالة كذلك، وهذا يؤثر على الاستثمار أو خطط السكن. تباين المواصفات النهائية: ربما يوجد إختلاف بين مواصفات البناء النهائي وبين الوعود التسويقية أو المخططات، خاصة بالتشطيبات وجودة البناء. مخاطر المطور: من الممكن أن يكون المطور الخاص بالمشروع غير موثوق، وهذا يرفع احتمالية ضعف الجودة، وكذلك عدم إكمال البناء أو تعثر التنفيذ. عدم تقييم الجودة بشكل صحيح:  لأن البناء غير مكتمل، وهذا يعرضك لمخاطر خاصة بالتنفيذ النهائي وجودة المواد. تقلبات السوق: من الممكن أن يتأثر العقار وقيمته بصورة سلبية بالتغيرات كما التقلبات الاقتصادية وغيرها، وهذا يؤثر بلا شك على العائد. مشكلات إدارية أو تمويلية: ربما يعترض المطور لأحد مشكلات التمويل وكذلك إدارة المشروع، مما يعمل على تعثر البناء أو توقفه بشكل كلي. التزامات مالية ذات أمد طويل: ربما يشكل ذلك عبئا ماليا في حال عدم التخطيط له بشكل جيد، إضافة إلى أن سعر التقسيط يرتفع عن سعر الدفع كاش لنفس العقار. بذلك نكون قد تحدثنا عن موضوع كيفية تقييم العقار قبل الشراء وذكرنا الطرق التي من خلالها يتم الأمر من خلال المسوق وليد ركيزة، كذلك تطرقنا إلى ذكر المخاطر الخاصة بشراء عقار مازال تحت الإنشاء وما يترتب على ذلك. يمكنك الحصول على ما تريد من عقارات للايجار او الشراء مع مكتب وليد عبد العزيز تواصل معنا على  هاتف: tel:+966558193319 البريد الالكتروني: info@marketerwaleed.com لا تتردد في السؤال على كل ما يدور في ذهنك عن العقارات وتواصل معنا.

تعتبر جدة من أفضل الأماكن التي يمكن الإقامة بها داخل المملكة العربية السعودية، حيث تتميز بموقع ممتاز مع خدمات متنوعة وضرورية أيضا، وتستطيع أن تحصل على خيارات متنوعة من شقق للبيع جده من خلال المسوق وليد ركيزة، والذي يوفر أفضل الشقق بمواصفات متنوعة ومتعددة كذلك. شقق للبيع جده من خلال المسوق وليد ركيزة تتمكن من الحصول على كل ما تحتاج إليه من شقق أو غيرها، حيث يقدم لك التالي: شقق مفروشة بمساحات مختلفة يتمكن الجميع من إيجاد ما يناسب رغبته. أسعار متفاوتة لتلائم جميع الميزانيات. توافر شقق بأحياء متعددة داخل جدة وبتصاميم متباينة عصرية وكلاسيكية وغيرها. توفير الكثير من وسائل التواصل، هذا بالإضافة إلى الرد على كافة الاستفسارات خلال فترة زمنية قصيرة. توفير كتالوج كامل للعقارات المتوفرة تحتوي على صور تبرز خصائص وجمال كل عقار بأسلوب جذاب ومهني، وذلك كما أساليب التصوير الفوتوغرافي المتقدمة. يساعد جميع العملاء على اختيار أفضل الشقق التي تتناسب مع احتياجاتهم من خلال الشرح المستفيض عن مزايا وعيوب كل اختيار. يقدم أسعار مناسبة وتنافسية مقابل كافة الخدمات التي يقوم بها، هذا بالإضافة إلى عدد من الخصومات والعروض كذلك. إنجاز العمل خلال وقت قياسي، حيث أنه لا يتم التأخر عن الموعد الذي تم الإتفاق عليه مع العميل. من خلال المسوق وليد ركيزة تستطيع أن تحصل على شقة في جدة بالمواصفات التي تريد وبأفضل الأسعار كذلك، حيث تتمكن من إيجاد شقق تمليك بالتقسيط بدون فوائد وشقق ايجار وغيرها. شقق للبيع فى جده 250 الف شقق للبيع في جده 250 الف حراج من الخدمات التي يقوم المسوق وليد ركيزة بتوفيرها، كما أنك تستطيع أن تتمتع بالتالي عند تأجير أو شراء شقة من خلالنا: موقع متميز يطل على البحر وقريب من كافة الخدمات الأساسية والكمالية التي ترغب بها. الحصول على تنوع الثقافي من خلال الاختلاط بالعديد من الجنسيات المختلفة والتعرف على عاداتهم وتقاليدهم، إضافة إلى المطاعم المختلفة والمهرجانات كذلك. تتمتع شقق للبيع جده بوجود مرافق متطورة وخدمات متنوعة، وذلك يشمل المولات الحديثة ومراكز التسوق الكبيرة. الأماكن الحيوية: تجد نفسك بالقرب من المتاجر والمقاهي والمطاعم، وهذا يمنحك خيارات واسعة لاختيار السكن الذي تريد. توفير شبكة مواصلات قوية ومتاحة طيلة الوقت مما يجعل التنقل أمرا سهلا. الحصول على الترفيه، حيث يوفر لك المسوق وليد ركيزة شقق بالقرب من أماكن إقامة المهرجانات والعروض المسرحية. تحتوي على عدد كبير من المدارس والجامعات، مما يسمح لأبنائك في جميع مراحلهم التعليمية بالالتحاق بالمؤسسة التي يريدونها. تتمتع بوجود شواطئ جميلة ومميزة وجذابة، مما يجعلها مكان مناسب لأنشطة الاستجمام والترفيه القريبة من ساحل البحر. قربها من مكة المكرمة. يساعدك المسوق وليد ركيزة على تحديد الموقع الذي يتناسب معك، وذلك تبعا لرغباتك واحتياجاتك، هذا بالإضافة إلى مراعاة البنية التحتية والمرافق أيضا. تحصل كذلك على أفضل الأسعار، والتي تتفاوت بشكل كبير تبعا لنوع العقار والمنطقة التي تم اختيارها، ولكن في كل الأحوال فإننا نقدم أسعار مناسبة إذا ما تم مقارنتها بالخدمات المُقدمة، هذا بالإضافة إلى الحصول على بعض الخصومات والعروض. إذا كنت تبحث عن شقق للبيع جده بأسعار مناسبة ومواصفات مميزة توفر لك الراحة فلا تتردد في طلب الخدمة من خلال المسوق وليد ركيزة، حيث تحصل على كافة الخدمات التي تحتاج إليها خلال وقت قياسي وبجودة عالية، هذا بالإضافة إلى الإجابة على كافة الاستفسارات التي تتعلق بالأمر عبر عدة وسائل تواصل أيضا. يمكنك الحصول على ما تريد من عقارات للايجار او الشراء مع مكتب وليد عبد العزيز تواصل معنا على  هاتف: tel:+966558193319 البريد الالكتروني: info@marketerwaleed.com لا تتردد في السؤال على كل ما يدور في ذهنك عن العقارات وتواصل معنا.