أتعرف أن عقار جدة صار اليوم من أقوى الفرص السكنية والاسثمارية اللي ما تنفوت، علشان كده كان عقار جده بداية حلم سلمان في البحث عن شقق للاسثمار بميزانية متوسطة ومساحة كبيرة، لأنها مو بس مدينة تجمع بين البحر والحياة، فهي سوق عقاري متجدد يتضمن أحياء واعدة، ومن هنا بدأ يقلب في الإعلانات والمواقع يشوف المناسب له، لكن أغلب العروض كانت يا إما أسعارها مبالغ فيها، يا إما الصور بعيدة تمام عن الواقع، لحد ما لفت نظره إعلان مختلف نشره مكتب المسوق العقاري وليد عبد العزيز ركيزة كأفضل موقع عقار جدة.. وبناء عليه صار يتساء وش التفاصيل لما تواصل معاه…
فكان أول سؤال وجه سلمان للمسوق وليد بعد الترحيب
وش يكون النظرة الشاملة على سوق عقار جدة اليوم
وليد بصورة هادئة بدأ يشرح له الصورة الكاملة، قاله إن سوق عقار جده صار يدخل مرحلة جديدة من التوازن بعد سنوات من الارتفاعات القوية جدا، ففي نهاية 2025 شهدت الأسعار أول انخفاض منذ أربع سنوات، بنسبة حوالي 0.7%، مع تباطؤ ملحوظ في وتيرة الزيادات السابقة هذا التصحيح جعل السوق أكثر استقرار، وهو وقت مناسب للباحثين عن فرص استثمارية حقيقية سواء للشراء أو الإيجار.
وبعد الطفرة الكبيرة في السنوات الماضية، صار السوق مو يتكيف مع الطلب الطبيعي، حيث سجل انخفاض ربع سنوي بنسبة 1.1% في الربع الثالث من 2025، وهذا يعكس انتقال السوق من مرحلة الارتفاع الجنوني إلى مرحلة أكثر واقعية ومتوازن وتكون أسعار الأراضي السكنية تتراوح بين 588 ريال و 1082 ريال للمتر حسب الموقع والمواصفات.
أما الأراضي التجارية من بين 3500 ريال و10,000 ريال للمتر وتتراوح أسعار إيجارات الشقق السكنية بين 35,000 و120,000 ريال وفقا المساحة والمرافق مع موقع عقار جدة.
واستكمل وليد أن يظل شمال جدة الوجهة المفضلة للسكن والاستثمار، بفضل المشاريع الجديدة، الخدمات المتوفرة، وقربها من الطرق الرئيسية والمراكز التجارية.
وبعد ما المسوق وليد توقف حديثه عن وضع السوق، رجع سلمان يوجه سؤال ثاني كان شاغل باله؛ وهو عن
أيهما أفضل بين السكن التملك أو الإيجار في جدة وما الفرق
وكان رد وليد أبغي قولك أن المقارنة بين التملك والإيجار في عقار جدة لازم تبقى واقعية لأن كل اختيار له ثمنه، فالتملك بيدي إحساس بالاستقرار لكن من خلفه بيكون فيه التزامات واضحة؛ صيانة مستمرة، ومصاريف طارئة ممكن تظهر في أي وقت، غير المجهود الكبير في اختيار موقع مناسب وسعر عادل، لأن البيت في النهاية استثمار قيمته ممكن تزيد مع الوقت وممكن كمان تقل حسب ظروف السوق
وأضاف إن عدم القدرة على الالتزام بالأقساط ممكن يعرض صاحب العقار لخسارته، ووقتها الخسارة بتكون أكبر من مجرد انتقال لمكان تاني.
وبالنسبة للإيجار، أوضح وليد إنه خيار عملي أكتر لناس كتير، فالمستأجر عنده مرونة أعلى، يقدر يغير سكنه بسهولة الا ظهرت فرصة شغل أفضل أو ظروفه اتغيرت، لكن في المقابل، أي تحسينات يعملها في المكان بتروح فائدتها للمالك.
ومع الوقت بيبقى فيه قلق دايم من زيادة الإيجار أو انتهاء العقد، الإيجار عادة أقل تكلفة على المدى القصير، ولكن التملك بيحتاج تفكير طويل المدى وحسابات دقيقة للفترة اللي الشخص ناوي يقضيها في نفس المسكن، ومدى احتمال زيادة قيمة العقار مستقبلا.
وهنا سلمان صار يهتم أكثر من خلال توجيه لوليد تساؤل عن ..
كم تكلفة السكن في جدة .. وما هي أسعار العقار في جدة اليوم بالأحياء
رد وليد بابتسامة وقال تدري أن تكلفة السكن في عقار جدة مو ثابتة فهي متحركة في إطار واضح حسب الحي، ونوع السكن، وإن الإيجارات في 2025 بتلف في نطاقات مختلفة:
- الشقق الصغيرة تترواح أسعارها من 500 ريال وتوصل لحد 2,000 ريال شهري حسب الموقع وحالة العقار.
- الشقق المتوسطة تتراوح ما بين 1,000 إلى 3,000 ريال.
- الشقق الكبيرة أسعارها عادة ما بين 2,000 و5,000 ريال شهري.
كمان وضح وليد أن أسعار التمليك في عقار جده أعلى بوضوح في الشمال والوسط مقارنة بباقي الأحياء،قال إن في أحياء راقية زي الروضة، سعر متر الشقق بيتراوح من 10,000 إلى 20,000 ريال أما في الخالدية، فالسعر أقل شوية، وسعر المتر ما بين 7,000 و9,000 ريال، وبرضه الشقق الجاهزة ممكن تتعدي حاجز المليون، في أحياء زي النعيم، السوق أوسع، والأسعار بتبدأ من حوالي 270 ألف ريال وتوصل لحد 1.1 مليون ريال حسب عمر العقار ومواصفاته.
ولكن في النهاية أكد وليد على إن السعر النهائي مش بيتحدد بالمكان بس، كما فيه عوامل بتفرق جدا زي مستوى التشطيب، وجود مصعد وموقف سيارات، قرب موقع عقار جدة من الخدمات أو البحر، وده واضح جدا في أحياء زي الشاطئ والروضة، مقارنة بالأحياء الشعبية في الجنوب والشرق اللي بتبقى اسعارها أهدى نسبيا.
وعلشان الحديث أخذ منحى أعمق، وعزم وليد سلمان بالمكتب ثاني يوم وقتها سلمان بدأ يدخل في صلب الموضوع وسأل وليد..
هل متوافر شقق جدة رخيصة للإيجار تناسب الجميع!.. ووش مميزاتها؟
وليد قاله إن سوق الإيجار في عقار جدة واسع، بس محتاج حد يبغي يدور صح، وأوضح له إن فيه اختيارات كتير داخل موقعنا عن عقار جده بتناسب ميزانيات مختلفة، من شقق إيجار اقتصادية لحد شقق مفروشة جاهزة للسكن فورا عنده، إن بعض الناس لسه بتستغرب، أن شقق جدة بـ1000 ريال ما زالت موجودة، ولكن وضح طبعا انها بتكون في أحياء شرق وجنوب المدينة، ومساحتها عملية ومناسبة للأفراد أو العوائل الصغيرة، النوع ده من الشقق بيختفي بسرعة، علشان كده لازم متابعة مستمرة.
وبالنسبة لو تبغي أرخص شقق في جدة اليوم، فالسعر بيختلف حسب عمر وموقع عقار جدة ومكانه، ولأن الشقق الاقتصادية بتكون أقل تشطيب، لكن بتفي بالغرض وبتوفر حل سكني مريح من غير ضغط مادي.
وعلشان كده سلمان صار ساكت ويفكر بعدها سأل عن السكن العائلي، وهنا وليد أكد له إن شقق الإيجار في جدة للعوائل مطلوبة أكثر، خصوصا في الأحياء الهادئة اللي قريبة من المدارس والخدمات، الإيجار بيكون أعلى شوية، لكن الراحة والاستقرار بيبقوا واضحين..
ومع استمرار الكلام، شرح له إن عقار جدة للإيجار بخيارات متعددة مش مقتصر على الشقة الفاضية بس، لكن كمان فيه:
- شقق مفروشة بالكامل.
- إيجار شهري أو سنوي.
- خيارات تناسب السكن المؤقت أو الطويل.
وهنا اشار وليد بالنسبة لـ الشقق المفروشة في جدة
أنها بقت اختيار عملي للموظفين والمغتربين، وان فيه شقق مفروشة للإيجار الشهري، وأخرى بعقود سنوية بأسعار أقل، وكمان شقق مفروشة رخيصة في جدة للي بيدور على أقل تكلفة مع سكن جاهز.
فسلمان استغل الفرصة وسأل: يعني صار اليوم اقدر ألاقي شقة مفروشة مناسبة داخل ةختيار عقار جدة لديك؟
فوليد قال بالكبع اخوي لا تقلق فالشقق المفروشة في جدة بتتراوح في أسعار إيجارها بناء على الموقع وحجم الشقة، ولكن هي عادة بتترواح من 2,500 حتى 4,500 ريال شهري المتوسط علي حسب التشطيب والخدمات.
وهنا الميزة إن الشقة جاهزة للسكن فورا ما تحتاج أثاث، وده بيريح اللي ما عندوش وقت أو ميزانية لتجهيز البيت من البداية.
وليد كمل وقال أن بعض شقق مفروشة للإيجار في جدة
ممكن تلاقي عقود إيجار بأسعار بتبدأ من 30,000 حتى 100,000 ريال سنوي في أحياء معروفة زي السلامة أو الصفاء، وده يشمل شقق لمساحات مختلفة من غرفة لحد 3 غرف، و المميز بقي إنك بتلاقي مكان مجهز كامل تقريبا، وبيبقى مناسب لو ناوي تسكن سنة أو أكثر بدون تعب.
بعدها سأل سليمان وليد عن؛
وش عن عقار جدة شقق تمليك بالتقسيط فرصة للمستثمرين المعلنة لديك..
هل هناك شقق تمليك 100 الف جدة؟.. وعليه أكد وليد له فرص عقار جده بموقعي بتي
قدم فرص حقيقية للمستثمرين والباحثين عن تملك وحدات سكنية بالتقسيط، وبأسعار معقولة مقارنة بفترات سابقة في السوق، فالسوق اليوم صار فيه عروض في أحياء مختلفة تقدر تناسب اللي عايز يجمع بين الاستثمار والسكن في نفس الوقت، خصوصا في الأحياء المتوسطة وشمال المدينة.
وليد وضح إن فيه شقق تمليك بأسعار تبدأ من 100 ألف ريال في بعض المناطق اللي لسه في بداية تطورها، وده بيخليها فرصة جيدة للمستثمر اللي عايز يبدأ بميزانية أقل، وفي نفس الوقت ممكن يحقق عائد مع الوقت مع نمو السوق، في المقابل في أحياء راقية أكثر عن موقع عقار جدة مثل الروضة الأسعار بتوصل من مليون ريال أو أكثر، واللي بيتميز بخدمات أقرب ومشاريع أكبر، وقال إن كمان فيه:
مميزات شقق تمليك في جدة بأسعار مناسبة بموقع المسوق العقاري وليد ركيزة
هنا وليد بدأ يستعرض المميزات مقابل أن الاسعار تتغير حسب الموقع والمساحة والتشطيب، فهناك شقق ب ١٠٠ ألف ريال و العرض موجود لكنه محدود جدا، وغالبا أماكنه في:
- يوجد عقار جدة شقق تمليك ب ١٠٠ ألف ريال، في عقارات صغيرة جدا مثل استوديوهات أو شقق صغيرة جدا
- عقارات تحتاج ترميم أو تحديث
- في أحياء أقل طلبا أو بعيدة نسبيا
- وإعلانات زي دي ممكن تظهر على مواقع العقارات الكبيرة.
وبعد ما خلص وليد كلامه قاله سلمانأنه يبغي يعرف تفاصيل عن شقق تمليك بالتقسيط وبدون دفعة أولى وليد قال إن بعض المشاريع بتوفر خطط سداد مرنة، تقدر تخلي التملك ممكن من غير دفعة أولى كبيرة، وده بيخلي فرص الاستثمار أو السكن في جدة أكتر سهولة، خصوصا لو كنت بتدور على توازن بين ميزانيتك الحالية وخطة الدفع المستقبلية.
وهنا انتقل الحديث عن ……..
وش الفرق في شقق تمليك عقار جدة بالأحياء المميزة
فقاله وليد إن بعض الأحياء في عقار جده بتجمع بين الموقع الجيد والسعر المعقول، وبتكون مناسبة للسكن أو الاستثمار مثل:
شقق تمليك حي الريان
وليد أشار إلى إن حي الريان من الأحياء اللي عليها طلب متزايد، لأنه:
- حي هادئ ومخدوم.
- قريب من الطرق الرئيسية.
- تتوفر فيه شقق جديدة وجاهزة وتحت الإنشاء.
- الأسعار فيه بتكون متوسطة مقارنة بالأحياء الراقية، وده بيخليه مناسب للعائلات.
واختتم وليد كلامه بأن أغلب شقق جديدة بتصاميم حديثة في جدة بقت تعتمد على:
- تصاميم عصرية مفتوحة.
- توزيع ذكي للمساحات.
- واجهات حديثة وتشطيبات عملي.
وبعد ما سلمان فهم الصورة العامة للسوق، طلب من وليد يدخل معاه في التفاصيل وقال له:
«أنا ابغي أفهم الأحياء نفسها… كل حي وضعه إيه من حيث السكن والإيجار والطلب؟
عقار جدة حسب الأحياء
وهنا بدأ وليد يشرح له كل حي بشكل عملي، مش أرقام وخلاص.
عقار جدة الحمدانية
وليد وضح إن حي الحمدانية من الأحياء اللي توسعت بسرعة في السنوات الأخيرة، وده خلاه خيار مناسب للي بيدور على مساحة أكبر وسعر أقل مقارنة بشمال جدة، ومن مميزات الحي:
- انتشار الشقق الواسعة والمباني الحديثة.
- مناسب للعائلات اللي بتفضل الهدوء.
- الطلب فيه بيزيد مع اكتمال الخدمات.
أنواع العقارات المتوفرة:
- شقق للبيع والايجار بمساحات كبيرة نسبيا.
- مكاتب جدة الحمدانية في الحمدانية بتخدم سكان الحي والمناطق المجاورة.
- شقق مفروشة حي الحمدانية مطلوبة من الموظفين والوافدين بسبب قربها من طرق رئيسية.
عقار جدة حي السلامة
لما جه ذكر حي السلامة، وليد قال لمازن إن ده من الأحياء اللي دايما عليها طلب، لأنه بيجمع بين الموقع والخدمات،
اللي يميز السلامة:
- حي حيوي وقريب من المراكز التجارية.
- مناسب للسكن العائلي والباحثين عن مستوى أعلى.
- الإيجارات فيه مستقرة بسبب الطلب المستمر.
العقارات المتوفرة:
- مكاتب عقار جدة حي السلامة منتشرة تخدم الشراء والاستثمار.
- شقق عائلية بمواصفات جيدة.
- خيارات فاخرة في بعض الشوارع الرئيسية تناسب الباحثين عن الرفاهية.
عقار جدة الصفا
وليد أشار إلى إن حي الصفا يعتبر من الأحياء العملية جدا، خصوصا للي عايز يسكن قريب من كل شيء، ومن مميزات الصفا:
- موقع متوسط يسهل التنقل منه لأي جهة.
- خدمات متكاملة مدارس – أسواق – مستشفيات.
- مناسب للسكن طويل المدى.
وضع العقار في الصفا:
- شقق تمليك وإيجار بمساحات متنوعة.
- طلب مرتفع وموقع مميز بسبب الموقع وسهولة الوصول.
- الأسعار فيه متوازنة مقارنة بأحياء راقية قريبة منه.
شقق حي الروضة جدة
وأخيرا، لما مازن سأل عن الروضة، وليد قال له بصراحة إن ده حي للي بيدور على مستوى مختلف، ليه الروضة مميزة؟
- حي راق وقريب من الخدمات الرئيسية.
- قريب من البحر وبعض الطرق الحيوية.
- العقار فيه بيحتفظ بقيمته على المدى الطويل.
أنواع الشقق:
- شقق راقية وقريبة من الخدمات.
- مناسبة للسكن الفاخر أو الاستثمار الآمن.
- الإيجارات فيها موجهة لفئة تبحث عن الجودة أكثر من السعر.
وفي مرحلة متقدمة من الحديث عن عقار جدة سأل سلمان وليد عن الشقق المختلفة عن:
وليد وضح له إن سوق عقار جده فيه فئة واضحة من الشقق الفاخرة، لكنها موجهة لشريحة معينة وبتختلف أسعارها حسب التفاصيل الدقيقة:
موقع عقار جدة شقق فاخرة
وليد قال إن الشقق الفاخرة في جدة بتكون متركزة غالبا في أحياء راقية وشبه راقية، تتميز بعناصر معينة تفرقها عن الشقق العادية، المميزات الأساسية:
- تشطيبات عالية الجودة (رخام، أسقف ديكور، أدوات صحية مستوردة).
- واجهات حديثة ومداخل مستقلة أو شبه فندقية.
- عدد محدود من الشقق في المبنى لزيادة الخصوصية.
- مواقع استراتيجية
نطاق الأسعار التقريبي للشقق الفاخرة:
- الشقق الفاخرة بتبدأ غالبا من 850 ألف ريال
- وقد تصل إلى 1.8 – 2 مليون ريال حسب الحي والمساحة ومستوى التشطيب.
وهنا صار سلمان يهتم بفكرة شقق روف للبيع جدة
إن النوع ده مطلوب جدا في اختيار موقعي عن عقار جدة لكنه محدود، ليه شقق الروف مميزة؟
- سطح مستقل ممكن يستغل كجلسة أو مساحة عائلية.
- خصوصية أعلى من باقي الشقق.
- إطلالات مفتوحة، خصوصا في الأحياء الهادئة.
نطاق الأسعار:
- شقق بأسطح مستقلة بتبدأ عادة من 1.2 مليون ريال.
- في بعض المواقع بإطلالات ومساحات مميزة ممكن توصل لـ 2.5 مليون ريال حسب مساحة السطح والتشطيب.
شقق جدة مساحات كبيرة
وليد وضح لسلمان إن العائلات الكبيرة ليها اختيارات محددة في جدة، لأن المعروض من الشقق الواسعة أقل من الطلب، مواصفات الشقق الكبيرة:
- مناسبة للعوائل الكبيرة، مساحات تبدأ من 160 م² وتصل لأكتر من 220 م²
- 4 غرف نوم أو أكثر + صالة كبيرة.
- غالبا بتكون في أدوار أرضية أو أدوار كاملة.
- وأضاف وليد أن الشقق الكبيرة بتبدأ تقريبا من 900 ألف ريال، قد تتجاوز 1.7 مليون ريال حسب الحي والموقع داخل المبنى.
وختم سلمان استفساره هل يتم بيع وشراء عقار جده معك بدون وسطاء؟
أكد وليد انه بيقدم خدمة مباشرة من المكتب للعميل، والأسعار بتكون واضحة ومحدثة، وكمان الموقع فيه حراج شامل للعقارات في جدة، سواء شقق للإيجار أو التمليك أو فلل، مع صور واقعية ووصف دقيق لكل عقار، أي عقار جديد ينزل السوق، هتلاقيه محدث على الموقع فورا.
بعدها سلمان سأل وليد مباشرة: طيب اخوي وليد، ليش أشتري أو أستأجر من مكتبك بالذات؟
إيش يخلي موقع المسوق العقاري وليد ركيزة الأفضل في مكاتب عقار جدة
ابتسم وليد وقال له: الحقيقة يا مازن، السبب الأساسي إننا مش بس نعرض عقارات، إحنا بنقدملك صورة حقيقية للسوق موقعنا مكتبنا بيميزنا عن أي مكتب تاني في جدة بعدة حاجات مهمة:
- خبرة طويلة وفهم حقيقي للسوق وليد لديه خبرة سنوات طويلة في سوق عقار جدة، وده بيخليه يعرف قيمة كل عقار، أسعارها الحقيقية، وأفضل الأحياء لكل ميزانية.
- وليد بيقدم نصائح واقعية بدل أي عروض مبالغ فيها، هو دايما بيقول للعميل الحقيقة عن العقار، مزاياه وعيوبه.
- من أول مكالمة، وليد بيتابع العميل خطوة خطوة، سواء في اختيار العقار، زيارة المشاريع، أو إنهاء الإجراءات القانونية.
- فهم احتياجات العميل وليد بيستمع كويس جدا لكل تفاصيل العميل، ميزانية، حجم العائلة، أسلوب الحياة، وبيختار له الخيارات الأنسب،
- وليد بيقدملك خطط دفع مرنة تتناسب مع دخلك، وده بيخلي شراء أو استئجار العقار أسهل من أي وقت.
- تحديث يومي للعروض يعني كل شقة أو فيلا أو عقار جديد بينزل السوق، بيظهر على الموقع مباشرة، مع الأسعار الحقيقية والصور الواقعية، ما فيش أي مبالغة أو إعلانات وهمية، ده بيوفر وقتك ويخليك تعرف الخيارات المتاحة في نفس اللحظة.
- مش لازم تدور في مكاتب مختلفة أو تتوه بين أحياء المدينة، الموقع بيغطي كل أحياء جدة، من شمالها لجنوبها، ومن شرقها لغربها، هتلاقي كل نوع من العقارات شقق اقتصادية، شقق تمليك، شقق مفروشة، فلل، وحتى أراضي.
- أسعار حقيقية من السوق وليد وضح، كل الأسعار على الموقع واقعية ومتوافقة مع السوق الحالي، يعني مش هتقع في فخ الأسعار المغرية اللي بعدين تتغير أو تبقى غير دقيقة، ده بيساعد على اتخاذ قرار سريع وواضح.
- تغطية شاملة لجميع أحياء جدة سواء كنت بتدور على شقق اقتصادية أو مفروشة أو تمليك فاخر، أو حتى تقسيط على دفعات مريحة، عندهم كل الخيارات، وليد أكد لمازن إن الهدف إن أي شخص يلاقي الحل اللي يناسبه بدون ضغوط مالية أو تعقيد.
فقال سلمان: طيب وليد، يعني لو بغيت أشوف شقة أو أشتري من غد؟ ..لأن ارقام مكاتب عقار جدة دايما للتواصل معهم ليس تواصل مباشر وموثوق
وش طرق التواصل مع مكتب المسوق العقاري وليد ركيزة مباشرة
قال وليد بابتسامة: ده سهل جدا، إحنا دايما متاحين للتواصل المباشر، وده اللي بيخلينا من أفضل مكاتب عقار جدة وتقدر تتواصل معنا من خلال:
- تقدر تتواصل مع وليد مباشرة على الرقم: 0558193319
- أو عن طريق البريد الإلكتروني الرسمي: info@marketerwaleed.com
- وفي الموقع الرسمي فيه كل العقارات المتاحة محدثة يوميا: https://marketerwaleed.com/
في النهاية من خلال تجربة سلمان أن عقار جدة صار أسهل من أي وقت مضى بفضل خبرة المسوق العقاري وليد عبد العزيز ركيزه وموقعه المتكامل، اللى بيقدم أحدث العروض بأسعار حقيقية ومحدثة يوميا لكن كمان بيوفرلك استشارات شخصية وخطط دفع مرنة تناسب ميزانيتك واحتياجاتك، فسواء كنت بتبحث عن عقار جده شقة للإيجار أو تمليك، مفروشة أو غير مفروشة، وبيقدملك كل الاختيارات في جميع موقع عقار جده بأحياءخ المختلفة، بطريقة آمنة وشفافة، معه تجربة البحث عن عقار في جدة تبقى سريعة، موثوقة، ومريحة من أول خطوة لحد توقيع العقد واستلام الشقة.
