تم وضع قانون الضرائب على العقارات في السعودية من قبل جهات مختصة، وهو مجموعة تشريعات تهدف لتنظيم فرض الضرائب المختلفة على العقارات سواء التجارية أو السكينة وبما يشمل المباني والأراضي، وتستطيع أن تلجأ إلى المسوق وليد ركيزة في ذلك الأمر، لمعرفة ما هو وضع عقارك بالضبط.
الضرائب على العقارات في السعودية
تم وضع عدة تشريعات من قبل المملكة لرفع الشفافية داخل القطاع المالي مع تنوع مصادر الإيرادات، والتي يجب أن تكون حلالا وخالية من أي شبهة.
يتضمن القانون أنواع مختلفة من الضرائب تتنوع تبعا لنوع الملكية وكذلك الغرض من استعمالها وقيمتها، ويأتي أبرزها على النحو التالي:
الأراضي البيضاء:
من أبرز تشريعات الضرائب داخل المملكة العربية السعودية، تعمل على محاربة والحد من الاحتكار، إضافة إلى التشجيع على استعمال الأرض غير المستغلة من أجل تطوير مشروعات تجارية وسكنية مما يساعد بحل أزمة السكن.
الإيجار العقاري:
يتم فرضها على كل من يجني دخل من تأجير العقارات التجارية أو السكنية، ويتم تحديدها تبعا لقيمة الإيجار السنوي الخاص بالعقار.
البيع العقاري:
يتم فرضها عند القيام ببيع العقارات، وتُحدد طبقا للسعر الذي تم بيع العقار به، وكذلك الربح الناتج عن العملية، ويتم تحديده من خلال نسبة مئوية من ما تم ربحه خلال بيع العقار، ويجب أن يوافق قوانين الشريعة الإسلامية.
ضريبة على الممتلكات والمباني السكنية التي لا تُستغل:
يتم من خلالها تشجيع المُلاك على استعمال عقاراتهم السكنية بصورة مفيدة وجيدة أو بيعها عوضا عن تركها غير مُستغلة.
المهم التأكد أن تلك الضرائب يتم دفعها والتعامل معها طبقا لما نص الدين الإسلامي في أمور المعاملات.
ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار؟
من خلال المسوق العقاري وليد ركيزة تستطيع أن تتعرف على الضرائب على العقارات في السعودية وكذلك الأوراق المطلوبة عند شراء أي عقار، والتي يجب توافرها حتى لا يتم التعرض إلى المشكلات والعراقيل.
تتمثل تلك المستندات في التالي:
- عقد إبتدائي: عبارة عن العقد الذي يتم صياغته بين المشتري والبائع، ويتم كتابة شروط البيع به.
- صور بطاقات الهوية: من المهم تواجد صور بطاقات الهوية الخاصة بالمشتري والبائع لتأكيد هويتهما.
- رخصة المباني أو شهادة المطابقة: تبعا لطبيعة العقار، وذلك للتأكد من أنه يخلوه من أي مخالفات وضمان سلامته.
- كشف خاص بالتحديد المساحي: يتم من خلاله تبين مساحة العقار وأيضا حدوده من قبل الجهات المختصة أو هيئة المساحة.
- إيصال يثبت سداد ضريبة التصرفات العقارية: للتأكد أن العقار خالي من أي مستحقات مالية.
- شهادة بيانات المكان: تستخرج من خلال السجل العيني بالمحافظة، وهي عبارة عن وثيقة رسمية تبين وتؤكد البيانات الخاصة بالعقار.
- نموذج تسجيل: برفقة المستندات حتى يُقدم بالشهر العقاري.
- التحقق من نقطة تسلسل الملكية: من الضروري مراجعة سجل الملكية والتأكد منه وأن البائع بالفعل هو المالك الشرعي للبناء.
- الاستعانة بمحامٍ: من أجل ضمان الحقوق القانونية وأيضا مراجعة كل الأوراق.
- التأكد من المرافق: الإطلاع على إيصالات دفع فواتير الغاز والمياه والكهرباء الخاصة بالعقار.
- الفحص الهندسي للعقار: لمعرفة ما إذا كان يوجد به عيوب هندسة أم لا أو مشاكل هيكلية، ويتم كتابة ذلك في تقرير واضح وعرضه على المشتري قبل إتمام عملية البيع أو الشراء.
بذلك نكون قد تحدثنا عن موضوع الضرائب على العقارات في السعودية من خلال المسوق العقاري وليد ركيزة، حيث تعرفنا على أنواع الضرائب المفروضة والغرض من كل ضريبة، كذلك ذكرنا الأوراق المطلوبة عند شراء أي عقار، والتي ينبغي أن تتوفر كاملة حتى تتم المعاملة على أكمل وجه.
يمكنك الحصول على ما تريد من عقارات للايجار او الشراء مع مكتب وليد عبد العزيز تواصل معنا على
هاتف: tel:+966558193319
البريد الالكتروني: info@marketerwaleed.com
لا تتردد في السؤال على كل ما يدور في ذهنك عن العقارات وتواصل معنا.
